1. 权利主体合格：申请人必须是房屋的权利人，并具备合格的身份证明，如身份证、户籍证明或法人、组织的资格证明。

  2. 房屋权属来源合格：权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明等必须线. 利害关系人无异议：经过公告、听证，利害关系人对登记无异议。

  4. 其他法律、法规规定的条件：依据相关法律、法规的规定，可能还需要出示其他证明材料。

  1. 无法进行买卖、赠与、继承等活动：只有办理了不动产权证，才能依法享受房屋的所有权，做正常的买卖、赠与、继承等活动。没有不动产权证的房子没办法进行这些活动，也没有办法获得法律保护。

  2. 房屋产权被抵押在银行：一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，一旦开发商不能按时还款，房子可能会被银行拍卖，购房人可能会损失房款。

  3. 房屋被征地、拆迁时没有办法获得补偿款：没有办理不动产权证的房屋，在被国家征用时，购房人没有办法获得补偿款。

  4. 遭遇一房两卖购房人维权难：开发商将房子卖给别人并办理了不动产权证，购房人可能没办法追回房款，维权过程复杂且困难。

  1. 保障权益：登记能保证房屋的所有权，保障权利人的合法权益，防止纠纷和风险。

  2. 促进交易：有了不动产权证，房屋能够直接进行买卖、赠与、继承等交易活动，促进了农村房地产市场的发展。

  3. 便于管理：登记后的房屋信息能够直接进行统一管理，方便有关部门进行监管和服务。

  4. 保护投资：购房人办理不动产权证，能保证自己的投资安全，避免损失。

  农村不动产登记是保障农村房屋权益的重要环节，对于购房人来说，办理不动产权证是确保自己权益的重要步骤。同时，购房人也要注意避开购买没有办理不动产权证的房屋，防止造成不必要的风险和损失。